FAQ Aankoopbegeleiding
Hoe moet ik mij voorbereiden?
Bepaal wat u maximaal kunt en wilt besteden aan een woning.Dit kunt u laten berekenen door een hypotheekadviseur. Het uiteindelijke bedrag hangt onder andere af van uw inkomen en dat van uw eventuele partner en uw toekomstwensen. Ook het type hypotheek dat u kiest speelt hierbij een rol.
Een hypotheek: wat is dat eigenlijk?De meeste mensen moeten geld lenen om een woning te kopen. Zo’n lening heet een hypothecaire lening of kortweg hypotheek. Het verschil met een gewone geldlening is dat de nieuwe woning als onderpand dient voor de geldverstrekker.Hoeveel kunt u maximaal lenen?Vóórdat u op huizenjacht gaat, is het verstandig u goed te laten voorlichten welk bedrag u maximaal kunt lenen.
Het hypotheekbedrag en de maandelijkse lasten hangen niet alleen af van uw inkomen, maar ook van uw overige financiële verplichtingen. Denk daarbij onder andere aan een persoonlijke lening, doorlopend krediet of alimentatieverplichtingen maar ook aan zaken als betalingen in termijnen, bijvoorbeeld bij de Otto of Wehkamp. Het Bureau Krediet Registratie (BKR) houdt bij welke leningen u allemaal heeft lopen, maar ook of er betalingsachterstanden zijn. Een geldverstrekker zal altijd navraag doen bij het BKR voordat zij u een hypotheek verstrekt. Als u achterloopt met betalen, kan het lastiger (en soms zelfs onmogelijk) zijn om de hypotheek rond te krijgen.
Hoe breng ik mijn woonwensen in kaart?
Denk hierbij aan locatie, nabijheid van faciliteiten zoals openbaar vervoer of de grootte van een woning. Als uw wensen passen binnen uw budget, dan kunt u op zoek naar een geschikt huis. Is dit niet het geval, dan kunt u uw wensen eventueel bijstellen. U kiest dan bijvoorbeeld een andere locatie.
De juiste woning ...?
U kunt op verschillende manieren naar een woning zoeken.Op websites als www.funda.nl, www.jaap.nl, www.moviq.nl,www.woonaccent.nl of www.zah.nl vindt u duizenden huizen die te koop staan. Wilt u of kunt u niet zélf op zoek naar een geschikte woning, schakel dan Bomhof & Griensven makelaars in, wij zullen u met deskundig advies hierin ondersteunen en begeleiden.
... voor de juiste prijs!
Heeft u uw droomhuis gevonden? En u weet ook al wat u maximaal kunt betalen, dan kunnen de onderhandelingen beginnen. U kunt de onderhandeling door ons laten doen of zelf doen. Wij hebben hier veel ervaring in. Mocht u toch zelf willen onderhandelen, bereidt u zich dan goed voor. Let er ook op dat bij bestaande woningen kosten koper (k.k.) worden gerekend (de kosten koper bedragen ongeveer 6-12 % van de koopsom). Om te bepalen wat de bouwkundige staat is van uw woning kunt u een bouwtechnische keuring laten doen. U weet dan precies met welke extra kosten voor onderhoud of renovatie u de komende jaren rekening moet houden.
Wilt u een appartement kopen?
Dan zijn er nog andere zaken waarmee u rekening dient te houden. U koopt namelijk een stukje van het gebouw en daarnaast ook een aandeel in het gemeenschappelijke gedeelte van dat gebouw. Vandaar dat er bij appartementen sprake is van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Zo’n VvE zorgt er bijvoorbeeld voor dat het gebouw goed wordt onderhouden en verzekerd. Hiervoor betaalt u een maandelijkse VvE-bijdrage, waarmee u dus rekening moet houden bij het vaststellen van uw maandlasten.
Wat is een voorlopige koopakte?Wanneer de verkoper en u het eens zijn over de koopprijs, kan de zogenoemde voorlopige koopakte worden getekend.In de voorlopige koopakte staan alle afspraken tussen u en de verkoper. Let ook goed op de ontbindende voorwaarden (verkrijgen financiering, bankgarantie, bouwkundige keuring)die vanaf nu gelden.
Drie dagen bedenktijd?
Zodra u de voorlopige koopakte heeft getekend, gaan er drie dagen bedenktijd in. Binnen deze drie dagen kunt u zich nog bedenken en zonder kosten alsnog van de koop afzien. met de voorlopige koopakte in de hand, kunt u vervolgens de hypotheek
regelen bij de geldverstrekker. Let op: na drie dagen wordt de voorlopige koopakte automatisch definitief.
Taxatie: waarom eigenlijk?
De waarde en de staat van onderhoud van het pand moet vooraf worden bepaald, wilt u voor een hypotheek in aanmerking komen: de taxatie. Een taxatie wordt gedaan door een erkend taxateur. Dankzij de taxatie weet de geldverstrekker wat de waarde van het onderpand is en welk maximaal hypotheekbedrag aan u verstrekt kan worden.
Wanneer komt de notaris om de hoek kijken?
Als alles geregeld is, volgt de gang naar de notaris. De notaris is een door de overheid gemachtigd ambtenaar die de koop- en verkoopakten van woningen opstelt. Bij de notaris ondertekent u de akte van eigendom en de hypotheekakte. Vervolgens ontvangt u de sleutel van uw nieuwe huis! U bent nu officieel eigenaar van de woning!
Welke vragen u zichzelf absoluut moet stellen:
- Wil ik kopen of huren?
- Wat zijn mijn woonwensen?
- Wat kan en wil ik maximaal betalen?
- Zoek en onderhandel ik zelf of schakel ik Bomhof & Griensven in?
- Hoe is de staat van onderhoud van de woning?
- Is de grond waarop het huis staat ‘schoon’?
- Rusten er lasten of beperkingen op het perceel?
- Kom ik in aanmerking voor NHG?
- Heb ik alle bijkomende kosten (k.k., bijdrage VvE) voor ogen?
- Wanneer teken ik de voorlopige koopakte?
- Laat ik een bouwkundige keuring doen?
- Wat zijn de ontbindende voorwaarden?
- Wanneer is de overdracht?
- Bomhof & Griensven al gebeld ;)
